Quang cảnh hội nghị  

Tham dự cuộc họp có đồng chí Dương Đức Tuấn, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội; đại diện lãnh đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan cùng các doanh nghiệp, nhà đầu tư. Nội dung thảo luận tập trung vào tiến độ phát triển nhà ở xã hội, khả năng hình thành các dự án nhà ở cho thuê và những cơ chế cần thiết để thu hút nguồn lực tham gia.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện có 90 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn. Trong đó, 13 dự án với khoảng 11.124 căn đã khởi công; 41 dự án với khoảng 27.426 căn dự kiến khởi công trong năm 2026, riêng tháng 6 dự kiến có 7 dự án với khoảng 6.353 căn được triển khai; 29 dự án dự kiến khởi công trong năm 2027 và 7 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư.

Đối với nhóm 29 dự án với khoảng 28.000 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết 201, hiện 12 dự án với khoảng 9.410 căn đã khởi công và đang triển khai. Dự kiến tháng 6-2026, thành phố tiếp tục khởi công 3 dự án với khoảng 4.729 căn; quý III khởi công 5 dự án với khoảng 7.087 căn và quý IV khởi công thêm 2 dự án với khoảng 2.108 căn.

Với 61 dự án khoảng 50.600 căn được UBND thành phố giao chủ đầu tư sau khi Nghị quyết 201 có hiệu lực, Dự án Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang tại ô đất CT7 với khoảng 1.714 căn đã được khởi công. Thành phố đồng thời chuẩn bị khởi công thêm 4 dự án với khoảng 1.624 căn trong tháng 6, 13 dự án với khoảng 4.000 căn trong quý III và 14 dự án với khoảng 7.870 căn trong quý IV-2026. Khoảng 29 dự án còn lại với hơn 35.000 căn dự kiến được triển khai trong năm 2027.

Song song với việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, Hà Nội đang thúc đẩy một hướng tiếp cận mới đối với nhà ở cho thuê. Sở Xây dựng Hà Nội đã bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư loại hình này vào dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố theo quy định của Luật Thủ đô (sửa đổi) 2026. Mục tiêu trước mắt là bảo đảm điều kiện để khởi công thí điểm một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6-2026.

Để hiện thực hóa mục tiêu, các sở, ngành được yêu cầu đồng thời tháo gỡ những điều kiện về quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư và thủ tục xây dựng. Quỹ đất được ưu tiên tại những khu vực thuận lợi kết nối giao thông công cộng, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc nơi tập trung lực lượng lao động chất lượng cao; các xã, phường phối hợp rà soát quỹ đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và cùng chủ đầu tư bảo đảm tiến độ dự án.

Phát biểu tại cuộc họp, đồng chí Dương Đức Tuấn, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội nhấn mạnh yêu cầu thay đổi tư duy từ sở hữu nhà ở sang phát triển mạnh nhà ở cho thuê. Theo đó, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, đa dạng hóa mô hình đầu tư và hình thành những quỹ nhà ở quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu thực tế của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp, công nhân, sinh viên và người lao động đô thị.

Cùng với hoàn thiện cơ chế, thành phố định hướng huy động nhiều nguồn lực cho phát triển nhà ở, từ đầu tư công, hợp tác công - tư đến đầu tư tư nhân có hỗ trợ chính sách và các hình thức xã hội hóa. Điểm chung của các phương thức là phải hướng tới giảm chi phí đầu tư, từ đó tạo điều kiện giảm giá thuê và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Quỹ đất dành cho các dự án cũng phải bảo đảm điều kiện triển khai, hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối thuận lợi.

Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng phát biểu chỉ đạo tại hội nghị

Phát biểu chỉ đạo, đồng chí Vũ Đại Thắng, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội nhấn mạnh yêu cầu phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực thay vì mục tiêu sở hữu hoặc tích sản. Đối tượng thụ hưởng được xác định rộng, từ công nhân, sinh viên đến cán bộ lực lượng vũ trang, giáo viên, bác sĩ, phóng viên và nhiều nhóm lao động khác.

Trên cơ sở đó, Hà Nội sẽ khẩn trương nghiên cứu các mô hình mới, hướng tới sớm hình thành một số dự án điểm về nhà ở cho thuê để tập trung nguồn lực triển khai, tạo mô hình có khả năng nhân rộng. Đồng chí Vũ Đại Thắng yêu cầu các doanh nghiệp có kinh nghiệm trong quản lý, vận hành bất động sản cho thuê chủ động đề xuất dự án; thành phố sẽ rút gọn tối đa thủ tục, ưu tiên xử lý nhanh các quy trình để đưa dự án vào thực tế.

Một yêu cầu quan trọng khác là rà soát quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển nhà ở và quỹ đất để bố trí chỉ tiêu dành cho nhà ở cho thuê trong các loại hình phát triển nhà ở. Thành phố cũng nghiên cứu nâng tỷ lệ nhà ở xã hội dành để cho thuê lên mức phù hợp, có thể khoảng 20-30% tùy từng dự án, nhất là tại những vị trí gần khu đô thị, trung tâm việc làm hoặc hệ thống giao thông công cộng có nhu cầu thuê lớn.

Để chủ trương nhanh chóng đi vào thực tế, đồng chí Vũ Đại Thắng yêu cầu triển khai ngay một số dự án trọng điểm trước ngày 15-6. Đối với dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân - Tứ Hiệp, các đơn vị được yêu cầu tận dụng thiết kế sẵn có để đẩy nhanh tiến độ, tiết kiệm chi phí; đồng thời rà soát những khu đất sạch, đã có quy hoạch phù hợp để nghiên cứu phát triển các khu đô thị có nhà ở cho thuê.

Hoài Đỗ