Quang cảnh hội nghị

Trình bày dự thảo Tờ trình của UBND thành phố, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho biết, bảng giá đất được xây dựng theo hướng phân loại rõ ràng các nhóm đất chủ yếu, gồm đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất ở, đất khu công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất trong khu công nghệ cao. Việc xác định giá được thực hiện trên cơ sở khảo sát thực tế, bám sát quy định pháp luật, hướng tới phản ánh đúng giá trị thị trường và bảo đảm tính ổn định trong quản lý tài nguyên đất.

Theo dự thảo, 126 xã, phường được phân chia thành 17 khu vực giá đất. Trong mỗi khu vực, từng tuyến đường được xác định bốn vị trí khác nhau để áp dụng mức giá phù hợp. Cách tiếp cận này nhằm chi tiết hóa bảng giá, làm căn cứ cho tính toán nghĩa vụ tài chính về đất đai, thuế, phí và tiền thuê đất.

Tại hội nghị, nhiều ý kiến phản biện đã tập trung làm rõ nguyên tắc và phương pháp định giá. TS Nguyễn Tiến Dĩnh, nguyên Thứ trưởng Bộ Nội vụ cho rằng, nguyên tắc cốt lõi khi xây dựng bảng giá đất là bám sát cơ chế thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Việc làm rõ cơ sở pháp lý, phương pháp kỹ thuật và cách tiếp cận thị trường sẽ giúp tăng tính thuyết phục và tạo sự đồng thuận khi triển khai.

Góp ý về tiêu chí xác định vị trí đất, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc đô thị Việt Nam nhận định, việc phân loại theo các khái niệm đường, ngõ, ngách, hẻm tuy phổ biến trong đời sống nhưng chưa hoàn toàn tương thích với các quy chuẩn pháp luật và hệ thống phân loại giao thông đô thị. Hà Nội hiện có hàng nghìn tuyến giao thông với tính chất, vai trò rất khác nhau, do đó không nên coi các ngõ có tên là tương đương nhau về giá trị. Việc xác định vị trí đất cần dựa trên các tiêu chí khoa học hơn như mặt cắt đường, khả năng tiếp cận giao thông, cấp đường và tiềm năng phát triển.

Đề cập thời hạn áp dụng bảng giá đất, TS Đinh Hạnh cho rằng, quy định hiệu lực đến 31-12-2026 có thể tạo tâm lý chờ đợi trong giao dịch, bởi giá đất thường có xu hướng biến động theo thời gian. Ông đề xuất cơ chế điều chỉnh linh hoạt theo phương pháp trượt giá, cho phép điều chỉnh trong biên độ nhất định, thay vì ấn định thời hạn cứng, nhằm giảm thủ tục và phản ánh kịp thời diễn biến thị trường.

Kết luận hội nghị, đồng chí Phạm Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội khẳng định, việc ban hành bảng giá đất mới có ý nghĩa then chốt trong quản lý đất đai, bảo đảm công bằng xã hội và thúc đẩy phát triển bền vững. Đồng chí đề nghị Ban soạn thảo tiếp thu đầy đủ các ý kiến phản biện, rà soát, hoàn thiện tiêu chí phân loại vị trí đất, làm rõ cơ sở khoa học của các hệ số điều chỉnh, đồng thời nghiên cứu điều chỉnh giá đất nông nghiệp ở khu vực ven đô có tốc độ đô thị hóa nhanh để tiệm cận hơn với giá thị trường, bảo đảm tốt hơn quyền lợi hợp pháp của người dân.

Hoàng Lan